(爱牛网络营销公司)2009年三季度房地产行业网络广告市场分析报告公布。2009年第三季度中国房地产网络广告投放费用总计3.7亿元，环比增长15.6%。搜房网、新浪乐居、搜狐焦点占据市场前三位，其中搜房网广告投放费用达到2.15亿元，环比大增19.4%，占全国房地产网络广告市场份额的58.1%，处于绝对领先地位。新浪乐居投放费用约6200万元，在三季度经济复苏、市场全面向好情况下，环比下滑4.6%。

　　1、2009年三季度房地产网络广告投放情况分析

　　中国指数研究院对全国100个大中城市的广告投放监控数据显示，2009年第三季度中国房地产网络广告投放费用总计3.7亿元，环比增长15.6%。搜房网、新浪乐居、搜狐焦点依旧占据市场前三位，其中搜房网广告投放费用达到2.15亿元，环比大增19.4%。新浪乐居投放费用约为6200万元，在三季度市场全面向好情况下，环比下滑4.6%，搜狐焦点投放费用约为2250万，其它房产网络媒体广告投放费用约为7050万元。

　　中国指数研究院研究数据显示，第三季度中国经济复苏明显，房地产行业的网络广告投放额度增加，其中搜房网表现出强者恒强的态势，增长速度超过行业平均水平。从投放费用占比情况来看，搜房网占比最大，网络广告投放市场份额达58.1%。新浪乐居占16.8%，搜狐焦点约占6.1%，其它房产网络媒体约占19.0%。

　　从房地产网络媒体的发展策略来看，以搜房网为代表的垂直门户网站加强了对二三线城市的渗透，大规模推进城市地方站的建设工作，有效促进了搜房网市场份额的进一步提升。二、三线城市网络的普及和房地产开发企业对网络的认知不断提高，尤其是全国性大型房地产集团在二、三线城市的开发建设带动新的产品和营销模式的变革，进一步促进了地方城市房地产网络广告的增长。由于房地产行业极强的地域属性，导致单一综合性门户网站的集中优势无法体现，因此综合性门户网站模式在房地产网络媒体业受到极大挑战。

　　2、2009年三季度搜房网广告投放市场份额领先优势继续扩大

　　中国指数研究院监控数据显示，搜房网第三季度广告投放份额的领先优势进一步扩大，市场份额从二季度的56.25%增长到三季度的58.1%。搜房网在三季度推出了一系列的产品和品牌活动，率先在全国启动的城市“购房圈”产品，提供了领先、独创的区域购房互动理念，为购房者搭建区域购房互动平台，获得了购房者的追捧，极大丰富了房地产网络平台的资源整合优势。

　　新浪乐居的市场份额较二季度下滑4.6%，失去了3.5%的市场份额。中国指数研究院分析：新浪乐居由于其主要城市采取外包的经营模式，因此，虽然在三季度这些主要城市网络广告额度大幅度增加下，却没有能够获得相应份额，其弊端进一步显现。同时在上海、广州等核心城市由于先发者已经构建了极高的竞争壁垒，导致新浪乐居的市场缺口迟迟不能打开，反而被不断压缩市场份额，导致其在大市场全面向好的同时，难以获得新的增长。搜狐焦点经过二季度的管理层变动后，三季度趋于稳定，广告投放在第三季度出现回升，但由于总体规模与前两位有较大差距，市场份额还有待提高。

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　　中国指数研究院对100个城市家居网络媒体监控数据显示，2009年三季度全国家居商家在搜房家居网的广告投放保持持续增长，搜房家居网的市场份额达75%以上。

　　本报告由中国指数研究院依据权威监测数据进行专业统计分析。其中，搜房网采取的是直销模式，报价体系相对统一，基础统计数据容易获取；新浪乐居、搜狐焦点以及其它房产网络媒体由于采用代理模式，报价体系因代理公司不同而存在差异，统计数字会略有出入。

　　省城十月楼市放量趋缓继续维持供应紧张局面

　　记者走访了省城近期热销的几大楼盘，发现区域的供应量明显呈现下降势头。从十月份市场将推出的房源信息获悉，汇东·香墅里地处浆水泉路上，位置优越，以庭院复式、顶层复式等高端产品组成的花园洋房，从项目一亮相，就受到市民热烈追捧。位于济南经十东路的保利花园，将加推一期压轴4号楼，主力户型是94平方米经典两居和137平方米的舒适三居。山水泉城·南城自10月1日起推出了100至120平米的部分三室精品现房，即买即住，受到了购房者的强烈追捧。自10月9日起，山水泉城·南城又继续追加推出了上述户型，起价自3350元/平米起。名士豪庭珍藏小高层96平米两房、观景高层141平米三房，将于10月17日盛大开盘。

　　高新区板块的茗筑美嘉预计10月底推出210余套面积在89-119平米的户型；未来城在十月份的房源也将围绕130平方米亲情两代居、4+1层低密度稀缺花园洋房、41-53平方米精装公寓等多种户型推出；海信慧园也将在本月推出中央景观区小高层，其中精装小高层和小高层楼王66套，部分精装修房源涵盖其中。

　　奥体板块是新楼盘亮相比较集中的区域，像中海·奥龙观邸预计将在十月开盘，首先推出一期别墅，预计面积从248到551平方米不等，户型以四室两厅、四室三厅、五室四厅为主。红山圣都本月准现房面世，红山圣都总体占地面积15.7万平方米的整个居住区由景观公寓、电梯花园洋房和叠拼别墅组成，本月将准现房认筹。海尔绿城全运村100-200平方米全景观高层、稀缺多层继续加推；

　　位于大明湖西南门正对面的明湖湾·开元广场目前推出一期50-9000メ双生态写字间，即将于10月中下旬公开认购，现正接受预约登记。明湖湾·开元广场总建筑面积约10万メ，由双生态写字间、国际美食汇和城市底商组成，目前项目外立面装修已完成，预计2010年10月份一、二期整体交房。

　　西部区域，重汽的翡翠郡预计10月份房源中有30-600平方米的商铺，其位置以社区和工商河沿岸为主，经营业态不限，别墅房源有8套，价格每平方米在一万元左右。以小户型为主的重汽彩世界将在10月推出70余套40-70平方米的一室或二室，价格每平方米在5500元。

　　从供应量可以看出，市场中中小户型住宅的放量在十月占主导，将成为消费者关注，市场交易的主流。连城水岸、红山圣都等一些楼盘在本月的认筹也将加大中小户型的比重。据连城水岸相关负责人称：“今年十月的传统旺季里，卖方依然会占据市场的主导地位。连城水岸的纯板式高层将在十月认筹。70-160平方米的多种户型选择，便利的生活购物圈，将给西部居住版图增添新亮点。”

　　省城楼市十月放量趋缓，开盘项目不多，部分已开盘楼盘只是少量加推，继续维持了下半年来供应紧张的局面。在楼市产品供应萎缩、开发商资金面宽松、消费者的购房选择余地狭窄等各项因素下，2009年最后一季度的市场走势格外受到业内外人士的关注。十月的楼市，在很多开发商眼中被看做分水岭。(来源：中国指数研究院)