(爱牛网络营销公司)总体上而言，在2008年持续一年的房地产市场低迷之后，进入2009年，尤其是第2季度以来，房地产市场开始出现回暖的状态。无论是价格还是成交量均呈现上升趋势，包括土地市场也较此前更为活跃。从营销的角度而言，部分房地产开发商逐步加大了推广力度，从而试图保持这一增长的趋势不变。

　　2009年第2季度，中国房地产行业品牌网络广告市场规模达到3.8亿元人民币，环比增长36.7%。广告主的数量达到历史以来最高值，环比增长28.5%，达到3015个。广告主ARPU值为12.6万元人民币，环比增长6.4%，同比也有小幅增长。从2008年到2009年，网络媒体其提供的营销服务的定价上均有不同幅度的上调，也就是说，此ARPU值的增长并不完全取决于广告主广告投放频次和力度的增加，同时，与广告主数量的增长相比，此ARPU值的增长相对而言比较保守。

　　房地产网络营销市场当中，呈现出新浪乐居、搜房和搜狐矩阵三足鼎立的态势。2009年第2季度，三者市场份额共达到64.9%，与上一季度65.6%的市场份额相比，有下降的趋势。造成第一阵营市场份额下降的原因主要在于：其一，房地产行业广告主分布下沉，为地方网络媒体提供了机会。这三大媒体积极地推进自身地方站点的建设，但是区域性合作伙伴的选取和合作尚需一段时期的积累和磨合。其二，搜狐矩阵在房地产网络营销市场的消极表现使得自身出现份额下滑，也在一定程度上导致市场集中度有所下降。

　　北京市福建产品市场有限公司(项目名称：林达海渔广场)、北京首驰昱达房地产开发有限公司(项目名称：禧福汇国际社区)和北京金泰房地产开发有限责任公司(项目名称：金泰城?丽湾)位居前三名的位置。

　　2009年第2季度，中国房地产网络营销市场主要呈现出如下特征：其一，房地产行业网络广告投放实现大幅度增长，主要原因在于广告主数量的增长，广告主ARPU基本持平。其二，广告主区域分布更为分散，由一级城市向二三级城市下沉。其三，网络营销由项目推出初期的网络广告投放向后期社区营销、口碑维护阶段延伸。其四，开发商对于网络媒体在活动营销中的重要性认知继续加强。

　　针对下一季度我国房地产行业网络营销市场，易观国际认为，将体现出如下特点：第一，进入到第3季度，尤其是7月和8月，将进入房地产市场销售的淡季，因此，在房地产项目营销推广的节奏上，将有适当的调整。第二，传统媒体在受众端覆盖面和影响力的强势作用，以及其在价格方面的示好，将对于房地产行业广告主产生一定的吸引力。